Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Commercial ist vollständig investiert

24.11.2010 | Zürich
Mit dem Kauf eines attraktiven Geschäfts- und Bürohauses in Spreitenbach hat CSA RES Commercial ein erstes Etappenziel erreicht: Die Anlagegruppe ist aktuell mit rund CHF 475 Mio. investiert und weist eine Fremdkapitalquote von 13% aus.

Die Anlagegruppe CSA RES Commercial wurde per 1. Juli 2010 still lanciert und erreichte nach ihrer Öffnung Mitte September 2010 ein Anlagegruppenvermögen von CHF 420 Mio. Das Vermögen wurde gezielt für den Aufbau eines qualitativ hochwertigen und diversifizierten Portfolios von kommerziellen Immobilien verwendet. Es besteht unter anderem aus Büro- und Verkaufsliegenschaften in den Städten Aarau, Basel, Luzern, Zürich sowie in der Agglomeration von Bern und Freiburg.

Mit dem Kauf der Liegenschaft in Spreitenbach konnte die erste Investitionsphase planmässig abgeschlossen werden. Der Kaufpreis des Büro- und Geschäftshauses liegt bei CHF 80 Mio. und zur Finanzierung wurde erstmals Fremdkapital (Leverage) aufgenommen. Die Liegenschaft ist langfristig an die Interio AG sowie an die Magazine zum Globus AG mit indexierten Verträgen vermietet, die erwartete Nettorendite beträgt deutlich über 5% p.a. Sie befindet sich im attraktiven Einzugsgebiet von Zürich und in einer der meist besuchten Einzelhandelszonen der Schweiz.

Die geplante Anlagestrategie ist bisher konsequent umgesetzt worden und das Immobilienportfolio bewegt sich im Rahmen der budgetierten Erträge und Wertsteigerungen. In den kommenden Monaten soll das Portfolio durch gezielte Zukäufe weiter diversifiziert und die Fremdkapitalquote bis auf max. 25% ausgebaut werden.

Die Anlagegruppe strebt eine jährliche Rendite von durchschnittlich 4,5 bis 5,0% an und investiert direkt in kommerziell genutzte Immobilien in der Schweiz. Dazu zählen in erster Linie Immobilien mit Büro- und Verkaufsflächen, ergänzend sind ebenfalls Anlagen in andere Nutzungsarten wie Logistik, Gewerbe und Wohnen zulässig. Bei der Auswahl der Investitionen wird grossen Wert auf eine gute Diversifikation nach Standorten, Nutzungskonzepten und Investitionsvolumen je Objekt gelegt. Favorisiert werden neuere sowie langfristig vermietete Objekte an wirtschaftlich starken Standorten.

Die Anlagegruppe CSA RES Commercial bietet Vorsorgeeinrichtungen auch die Möglichkeit, ihre kommerziell genutzten Immobilienanlagen ganz oder teilweise als Sacheinlage einzubringen.

Quelle: Pressemeldung Credit Suisse

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